中兴华为都逃离 深圳房价和人力成本居高不下
5月中旬,华为将离开深圳的传闻刷爆朋友圈。5月底,中兴要离开深圳被证实。随后,飞利浦灯饰制造(深圳)有限公司也发出公告,决定从2016年5月31日起,解散公司,正式停止运营。
“深圳的高成本是否逼走了公司”因此成为人们茶余饭后的谈资。倘若真是如此,新三板上481家地处深圳的挂牌企业,日子估计也不好过。而其中最有可能搬迁的就是160家轻资产公司。
今天挖贝网就带大家来看看,在深圳开公司成本到底有多高,上述160家轻资产公司到底能不能顶得住高成本的“拖累”。
深圳房价和人力成本居高不下
国内诸多经济学者认为,深圳市是全国最适合创业的地方。而福布斯中文网的一份调查也显示,深圳已经成为中国最多年轻创业者的聚集点。然而如今华为、中兴等公司的出走,似乎要将创业者从梦想拉到现实。
想要创业,得有办公室和人,相应的就会产生房屋租赁成本和人力成本,这也是除开营业成本,公司绕不过去的一个问题。反映在公司的财务报告中,这两项成本分摊在了销售费用和管理费用当中:销售店铺租金和销售人员薪酬归销售费用;商务办公楼的租金和管理人员薪酬归管理费用。
首先来说说房租。房价上涨总是会推动房租飙升。挖贝网了解到,上个月,北上广深的新房和二手房均价各有不同程度的提升,而深圳高居榜首。
深圳的挂牌公司华强电商(834998)2015年的管理费用增加了161%,华强电商就表示,原因之一是由于2015年扩展了办公场所,租金费用大幅上升。挖贝新三板研究院数据显示,2015年该公司的房租费用为126万元,比2014年的7万元上涨了近17倍。
人力成本方面,深圳市职工工资在北上广深四地中也是位列第一。根据各省区统计局公布的数据显示,2015年,深圳、北京、广州、上海四地职工年平均工资分别为87132元、85038元、81960元和71269元。
如开发导航电子地图的凯立德(430618),可以说是一家人才密集型企业。凯立德在2015年开出的员工薪酬高达1.02亿元(含五险一金),占到公司营业总成本2.2亿元的近一半。即便如此,挖贝新三板研究院数据显示,凯立德2015年新进了32名销售人员,公司多给出了257万元销售人员工资,如果不考虑员工入职时间的不统一,新进员工平均每人一年8万元,仍是低于深圳市的年平均薪酬7000多元。
这么一算,倘若再加上在深圳生活后,每月吃、穿、行三项基本开支,要在深圳开一家公司,其成本的确不低。
160家新三板轻资产公司能扛多久?
中兴等大型企业“逃离”的背后,“高成本”或许还真是原因之一。那么,新三板上相对小体量的深圳挂牌公司,想必很难置身事外。
众所周知,诸如华为和中兴这样的信息技术公司对人才要求很高,相应的人力成本自然较高。招聘信息显示,此次要“逃离”的华为和中兴两大公司,对技术人员开出的平均月薪都在3万元左右。
而挖贝网查阅地处深圳的新三板信息技术行业公司时,发现它们的技术人员薪酬远未达到华为和中兴的薪酬水平。如2015年亏损1886万元的威锋科技(836555),去年应付职工薪酬为1629万元,职工数量148人,其中技术人员37人,平均月薪在1.5万元左右。
又如2015年刚刚搬进深圳市的普点科技(832249),技术员工的平均月薪在2万元左右。而对于公司2015年的管理费用比2014年增加108.44%达到809万元,普点科技是这样解释的:迁入深圳后,人工成本的大幅增加是管理费用上涨的一大原因。如此看来,去年亏损600万元的普点科技,想要再高薪聘请技术人员,难度不小。
在房租成本方面,亏损最多的信息技术公司百米生活(837246)是典型。百米生活2015年的亏损额为9758万元。挖贝新三板研究院数据显示,百米生活2015年营业成本仅为381万元,不过公司单是在租房上面就花费了637万元,达到了营业成本的1.7倍。
除上述两家公司,轻资产公司诸如服务业道旅旅游(834697)的资金同样更多流向了主营业务之外。道旅旅游2015年营业成本仅为2.4万元,毛利率高达99%。公司的职工薪酬383万元,房屋租赁和办公正常损耗上,也花费了80万元。与此同时数据显示,道旅旅游去年亏损了26万元。
挖贝网发现,在深圳的481家新三板挂牌公司中,有160家公司隶属于信息传输、软件和信息技术服务业或者商务服务等轻资产行业,占比达到三分之一。
不禁要问,连华为和中兴都要“逃离”的情况下,面对人力、房租等成本如此之高的深圳,这160家轻资产公司究竟还能坚持多久?
有意思的是,挖贝网翻阅资料时,还发现了一家依靠华为公司拉动营业收入的伊登软件(836441)。其2015年年报显示,伊登软件在去年依靠前两大客户华为技术有限公司、华为软件技术有限公司,实现了9896万元的营业收入,占到总营业收入的40%。
从地图上可以看到,伊登软件距离华为公司不过6站地铁,倘若此次华为搬迁属实,不知道伊登软件会不会也随之迁移。
